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主角陆清

2021-02-27 09:05 来源:今晚报

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二手房过冬有冷有热 市民看房有热情却不急拍板

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【导语】:年底二手房市场是进入相持阶段了。近期某中介的负责人告诉记者。根据统计,上周二手房共成交585套 ,进入12月份后已连续二周出现下降。记者了解到,目前二手房市场观望情绪十分浓厚,已经进入淡季,但即便如此,看房者的热情和房东的急切心态让人颇感意外,看似冷淡的表象下,依然涌动着成交的“热情”。

看房有热情却不急拍板

  “上周末去看了三套房,但是感觉价格还是不合适。”近期在市北寻觅二手房的段先生告诉记者,“听说明年还有政策要出台,反正等到现在了,不妨再等等。”记者从中介了解到,当下虽然成交量下降,但是看房量反而上升。“看房量还是比较可观的,能比去年同期多一成以上。”

  不过很多买家都是和段先生一样,并不急着成交。段先生就说:“反正先看着房,买不买再说。如果政策出台调控政策力度大的话,说不定能捡着‘漏’。”“可以理解,现在二手房买方更多的是观望,因为年底和明年春节后是一个政策出台的敏感期,购房者希望政策落地后再进行决策。”叶鹏分析说,另外我们在一线还了解到,一些购房者有“搬到新房去过年”的传统心理,现在购买二手房的市民年底装修来不及了,因此一些人也就不急着出手了。

  “从上个月中旬开始明显感到市场的观望情绪浓厚。”同行人员也表示二手房买方的热情不高。一方面是购房者希望调控落地,等政策明晰后再决定是否购买;另一方面现在银行贷款比较困难,利率优惠也基本上没有。记者了解到,目前银行大多数的放款计划已经安排至明年1月,这也让一些购房者暂时放弃购房计划。

  卖房急出手就是不降价

  “这两天有没有看房的?有的话他们想不想买?”近期一家中介的店主不断接到一位业主的电话,她表示:“感觉业主是挺着急出手的。”的确,相比购房者的不紧不慢,很多中介感觉房东的出手心情明显很焦急。

  “相比九十月份,业主的出手急迫度增强。”叶鹏告诉记者,他们会经常和业主聊,发现年底业主急着出手有各种各样的原因。“有的业主是年底急着用钱,有的业主则是担忧明年房产税的传闻落实,想要赶着处理一部分房产,从而规避掉风险。”叶鹏说,不过业主虽然急着卖房,但是降价却不常见。“有的业主就说,将来青岛基准地价将上调,房价还要上涨,干嘛要降价?”

  价格促进成交是二手房市场的一条定律,但是在当下很多业主显然并不急着降价。“其实也分业主,对于持有四五套房屋的大业主来说,明年对于一些政策出台的传言比较多。他们担心将来税负压力大,因此想急着出手,可能会给予一定议价空间。对于持有一两套房的小业主来说,价格坚挺,甚至会提价。”唐瑞刚分析说,岛城有些一套房的业主,由于置换的原因,他们一方面不急着卖,一方面希望房子转手时获得的资金多一些,有助于将来换房。

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